С приходом весенне-летнего сезона для многих семей, особенно тех, у которых есть маленькие дети, актуальным становится вопрос, как выбрать дачу.
Для начала необходимо определиться с финансовой стороной вопроса: сколько денег может потратить семья на дачные хлопоты и посчитать, что выгоднее: взять дачу в аренду на летние месяцы или приобрести ее в собственность.
Еще один немаловажный момент: необходимо учитывать, в каком направлении от своего городского жилья выбирать или арендовать дачный участок.
Выбирать нужно такое направление, чтобы не приходилось стоять в пробке по пятницам, при выезде из города и в воскресенье вечером, возвращаясь с дачи.
Приняв решение о покупке дачного участка, следует определиться, для чего он нужен, какие постройки будут на нем построены, какого размера будут сад и огород, какие материалы для дачи
Если планируется постоянное проживание в дачном доме, то необходимо заранее побеспокоиться о прописке. А если планируется постройка нового дома, то узнать разрешено ли на участке индивидуальное строительство.
Выбираем дачу правильно
Следующим важным аспектом как правильно выбрать дачу, является наличие поблизости центрального газопровода или возможности покупки сжиженного баллонного газа.
Самым важным пунктом при решении вопроса как выбрать дачу - это вопрос водоснабжения. Необходимо быть в курсе стоимости воды в районе, есть ли возможность пробурить скважину и сколько эта услуга будет стоить.
Если приобретается участок с построенным домиком, нужно определиться, из какого материала должен быть дачный домик. Наиболее экономичный вариант - это дом из пенобетона, самая дорогая постройка - кирпичная, деревянные дачи - это самый приемлемый вариант, а оборудованные печками, позволяют жить в них и в холодное время года.
Опытные дачники подсказывают, что выбирать дачу для покупки в собственность нужно в осеннее время, когда листья осыпались, убрано урожай и остатки растений с огорода.
В этот период, видно все огрехи и в строительстве, и содержании дачных построек, правильность разбивки сада и огорода, живописность окружающего ландшафта.
Большинство дачных поселков не охраняются, поэтому необходимо тщательно продумать охранные меры по защите имущества от воров. Стоит узнать, кто будет жить по соседству, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде ночных оргий или пьяных разборок у соседей.
Стоит выяснить, насколько развита инфраструктура поселка, есть ли поблизости магазин, аптечный киоск, почта, водоем и пляж, покрытие мобильной сетью, уличное освещение.
Особенное внимание следует уделять:
Экологии;
Не заслоняет ли вид забор дачи соседей;
Удаленность от других дачных домов;
Вопросам вывоза мусора;
Будущие планы властей поселка по строительству и развитию его.
Важным пунктом при выборе местоположения дачного участка является наличие общественного транспорта, ведь может появиться потребность в поездке на дачу или с дачи на автобусе или электричке. Не стоит выбирать участок в непосредственной близости от скоростной трассы или железной дороги, в противном случае придется забыть о чистом воздухе, ради которого приобретался домик, не будет возможности открыть окна на даче.
При выборе дачи для покупки первым делом необходимо оценить основание дома, так как если его придется переделывать, то проще купить участок без дома и построить его с нуля. Цоколь дома должен быть целым, без трещин и ям.
В деревянных домах следует тщательно проверять наличие повреждений от жуков короедов, если следы их обитания обнаруживаются в древесине, от покупки данного дома лучше отказаться, через время можно остаться без стен и потерять пол на даче, жуков практически невозможно уничтожить.
При выборе участка под строительство дачного дома необходимо:
Провести исследования почвы;
Замерить глубину залегания грунтовых вод;
Определить возможность затопления;
Определить степень плотности грунта.
От участков вблизи заболоченной местности, лучше сразу отказаться, также не рекомендуется строить дом на берегу рек шириной больше 10 метров, так как весной или в период дождей река может разлиться и затопить участок и постройки на нем.
Обязательно необходимо пригласить специалистов по геодезии, они выполнят правильную разметку ровного участка. А в холмистой местности определят пригодность участка к строительству.
При покупке дачного участка, следует придерживаться следующих правил:
Не покупать участок по доверенности, часто такая схема используется мошенниками;
Нанять хорошего юриста, знающего все тонкости покупки и продажи загородной недвижимости, так как за 20 лет законодательство в этом вопросе менялось не меньше десяти раз;
Информации много не бывает, перед покупкой необходимо собрать как можно больше информации о положительных и отрицательных характеристиках участка.
Оставшиеся вопросы можете задать в комментах или найдите ответ в форуме про Строительство дома и дачи.
Выбирая участок, подумайте, какие объекты вы хотите там разместить, сколько их будет, хватит ли у вас сил на обслуживание территории, где придется стричь газоны или разбивать огород.
Выбирайте форму участка (прямоугольник, квадрат, треугольник и т.д.) в зависимости от того, как вы планируете разместить строения и организовать въезд.
Обратите внимание, есть ли на участке лесные деревья (для кого-то это может быть минусом, а для кого-то плюсом); ровная ли у земли поверхность или есть уклон. Если участок расположен на холме, то он открыт всем ветрам, а если возле леса - вы будете слышать, как поют птицы, может быть много тени и прохладно.
Важный вопрос - о предстоящих платежах. Узнайте заранее, сколько вы будете платить налогов, а также какие предполагаются дополнительные взносы, например, в дачное товарищество (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т. п.).
3. Выбирайте место
Нужно четко представлять: будете ли вы жить в доме постоянно или только наведываться время от времени. В первом случае важно, как далеко от поселка находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады. Выясните, откуда может приехать пожарная машина, милиция, скорая помощь.
Посмотрите, какие в поселке дороги (асфальт или грунтовка, которая «раскисает» с апреля по июнь). Как правило, если в поселке зимующих жителей немного, то дороги не чистят. Если дорога в поселок - это ответвление от основного шоссе, то придется раз в 3-5 лет скидываться на ее ремонт. Посчитайте также, сколько времени вы будете тратить в пути, какие трассы сможете использовать, можно ли добраться до места общественным транспортом.
Познакомьтесь с жителями. Если поселок сформировался в те времена, когда участки выделялись на производстве, то вашими соседями будут работники этих предприятий и их дети. Если это новая застройка, то статус будущих соседей зависит от цены недвижимости.
Важно также, что находится рядом с поселком. Если вы хотите дом на природе, то выбирайте реку, озеро или настоящий лес. Если предпочитаете цивилизованный отдых, ищите районы, где есть дома отдыха, пансионаты, горнолыжные склоны, спортивные и конные базы. В таких модных местах много и других развлечений: боулинг, бильярд, рестораны, сауны-бани, караоке-клубы и прочее.
4. Проверьте у юриста
Это самый сложный этап, на котором трудно обойтись без помощи специалистов.
«Невозможно заранее предусмотреть все нюансы проверки документации при покупке земельного участка», - предупреждает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Эксперт советует: если документы очень старые, заказывайте архивную выписку из постановления о выделении земельного участка. Нужно проверять, соответствует ли реальная площадь участка заявленной в документах, прошел ли участок межевание и состоит ли на кадастровом учете.
Вне зависимости от «свежести» документов по каждому участку надо получать выписку из ЕГРП, сверять сведения по публичной кадастровой карте, получать согласие супругов (если они имеются), проверять отсутствие сведений о строениях (их могли снести, но не снять с учета). Узнайте, имеются ли на участке обременения: аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п.
В ходе юридической проверки надо также выяснить, соответствуют ли документы собственника требованиям закона, не входит ли сам продавец в группу риска (вдруг он состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере). С осторожностью нужно относиться к собственнику, который продает участок по доверенности или получил его в наследство недавно (менее трех лет назад), или не готов указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости и платить налоги.
5. Изучите репутацию застройщика
Если вы покупаете землю у застройщика, то надо проверять, соответствуют ли представленные им сведения со сведениями, заявленными в выписке из ЕГРЮЛ. Хорошо, если застройщик принимает деньги на расчетный счет, плохо - если просит внести их каким-то «кривым» способом.
6. Узнайте все о подключении коммуникаций
Желательно показать юристу договор, на основании которого вы будете оплачивать коммуникации. Обратите внимание, указаны ли в документе сроки подключения и штрафы за просрочку, сколько конкретно будет киловатт-часов (если дело касается электричества), нужно ли будет платить за подключение этих коммуникаций в дом и др.
«Если коммуникации уже подведены и подключаются сразу после покупки, то у застройщика должны быть договоры с предприятиями электросетей, газовым трестом, отделением водоканала соответствующего района на выделение мощностей, присоединение, акты о выполнении техусловий подключения с этим сетям, - рассказал генеральный директор компании «Удача» Вадим Малых. - Если уже стоят столбы, висят провода, стоит трансформаторная подстанция, проложены трубы газопровода, построена газораспределительная станция, значит, подключение не за горами. Если пусто - стоит задуматься»,
Размер ежемесячных взносов напрямую зависит от набора коммуникаций в каждом конкретном дачном или коттеджном поселке, тарифов на их обслуживание, количества участков и иных услуг (например, содержание зон отдыха, спортивных площадок и т.п.). Комментирует генеральный директор компании Удача Вадим Малых. Так же необходимо учитывать персональные ежемесячные расходы - собственники участков и строений оплачивают потребленную электроэнергию и газ. Вообще эксплуатационные платежи у разных застройщиков и управляющих компаний могут отличаться достаточно кардинально. От 1 500 - 2 000 руб. в дачных поселках эконом-класса, до 15 000 - 25 000 тыс. в месяц в поселках бизнес-класса, а в сегменте премиум загородной недвижимости могут составлять до 70 000 - 80 000 руб. в месяц.
7. Просчитайте свою выгоду
Вы должны четко знать: для чего вам нужен участок? Если денег на застройку сейчас нет и не будет в ближайшие 3-5 лет, то можно покупать участок и в незастроенном поселке. Если вы намерены просто инвестировать деньги в землю, лучше купить участок в поселке на старте продаж и продать через 3-4 года.
Другое дело, если вы хотите как можно быстрей выстроить дом и поселиться в нем. В таком случае имейте в виду, что покупка участка в незастроенном поселке гарантированно обеспечит вам проживание на стройке в течение следующих 2-5 лет.
Так что все зависит от ваших желаний и возможностей. Конечно, дороже всего обходятся последние участки в полностью обжитом поселке.
Елена Гудкова
У человека, имеющего свой собственный земельный участок возможности реализовать свои творческие, духовные или житейские амбиции безграничны. Можно углубиться в тематику ландшафтного дизайна, создавать восхитительные клумбы или взращивать культурные растения в огороде, саду. Выбирать дачу, необходимо с учетом тех параметров и целей, которые перед ним ставят, а именно: участок нужен под огород или дачный домик, а может, земля нужна под капитальное строительство? А уж если вы хотите построить на участке загородный дом, тогда, как выбрать дачу правильно, чтобы не возникло никаких неожиданных проблем во время строительства и, чтобы в будущем жизнь на даче приносила только удовольствие и комфорт. Для этого вам следует учесть ряд факторов.
Месторасположение
Заниматься выбором дачи лучше всего осенью. Это позволяет максимально рассмотреть все неприятные нюансы. Возможно, после обильных дождей дорога окажется непроходимой, и добраться до участка, и тем более вывезти с него урожай станет настоящей проблемой. Подобную ситуацию можно ожидать и после майских или летних ливней.
Продолжительные дожди также помогут выявить слабые места, как в крыше дома, так и в других постройках на участке, если таковые присутствуют. Осмотр всех комнат и помещений надо проводить внимательно, особо присматриваясь к потолку и стенам. Не лишним будет и заглянуть в погреб. Если вы выбрали дачу осенью, то летом, окутанная красотой зелени, она уж точно покорит ваше сердце.
Если вы выбираете дом в деревне, тогда обязательно оцените население деревушки. Если в садоводческих обществах зачастую есть охрана, то в деревне в зимнее время уровень населения может резко снижаться, создавая благоприятную среду для бомжей и дачных воров. Обязательно узнайте достаточно информации о ваших будущих соседях. Будет не очень приятно, если вдруг после покупки выяснится, что рядом с вами находятся буйные или сварливые люди.
Всегда следует обращать внимание на инфраструктуру поселка: магазины, больница, почта, аптека, пляж, освещаются ли улицы вечером. Особое внимание стоит обратить на:
- экологическую обстановку;
- живописность местности;
- не будет ли будущий дом или коттедж заслонен близлежащими домами или непроглядной тенью деревьев;
- отдалённость от других жилых домов;
- наличие централизованного водоснабжения, вывоза мусора, доставки почты;
- текущую обстановку в селе и перспективы градостроительного развития. Выбирая дачу лучше узнать, не собираются ли власти выделить неподалеку территорию под свалку или строительство мусороперерабатывающего завода.
Транспорт
Всегда оценивайте расстояние. Лучше всего конечно путешествовать на дачу на собственном автомобиле. Однако может случиться так, что иногда ехать на дачу вам понадобиться и общественным транспортом. Ввиду непредвиденных обстоятельств, удобнее будет знать, есть ли с поселком регулярная транспортная (автобусная или железнодорожная) связь с крупным населенным пунктом. Важно также, чтоб и сама дача не находилась в непосредственной близи скоростной автотрассы или железнодорожного полотна, иначе придется позабыть об уединении, тишине и свежем воздухе.
Вода
Данный фактор является одним из главных показателей комфортных условий при выборе дачи. Вы должны оценить участок на наличие на его территории колодца или родника, есть ли на нем питьевая вода, как обстоят дела с централизованным водоснабжением. Для полноценного отдыха и садоводства не лишним будет и расположение неподалеку реки, а пруд на территории дачи окажется весьма полезным объектом для полива огорода. Обязательно учитывайте это, чтобы правильно выбрать дачу.
Дом на участке
Если дом из дерева, проверьте, не повреждена ли древесина насекомыми-древоедами. Обнаружили «непрошеных жильцов», от покупки лучше отказаться. Рано или поздно насекомые доведут начатое дело до конца. Плюсом для дачи будет возможность отапливания помещения зимой.
Огород и сад
Если вас интересует вопрос, как правильно выбрать дачу под возделывание земли и выращивание культурных растений, тогда внимание следует обратить на размер участка, качество почвы, как близко расположены грунтовые воды, есть ли вообще вода для полива.
Дачный участок должен иметь ровную поверхность либо небольшой склон в южном или юго-западном направлении. Именно такой склон позволит деревьям и растениям получать как можно больше солнечного света. В весенний сезон земля на участке будет прогреваться быстрее. Это позволит начинать посевной сезон вовремя. Учтите, что в низине зачастую скапливается и избыточная влага, и холодный воздух.
Для земледелия самый оптимальный вид почвы - суглинистый. Чтобы производить посадку плодовых деревьев, грунтовые воды должны залегать на глубине не меньше 1,5 метров. Для ягодных кустарников, овощных культур вода должна быть не глубже 1 метра.
Участок под строительство
- Если требуется выбрать дачу под строительство, тогда важные факторы здесь – это исследование почвы:
- глубина залегания грунтовых вод;
- есть ли опасность затопления;
- какова несущая способность слоев земли, соответствует ли она заданным требованиям и прочее.
- Площадь дачи. Участки до 400 м прекрасно подойдут для блокированного дома. Под строительство коттеджа достаточным будет 400 – 800 м. Если предстоит построить виллу со своим собственным садом, тогда потребуется площадь порядка 1000 м.
- Земельные участки под строительство коттеджей обычно имеют прямоугольную форму. Хорошо, если одна из коротких сторон дачного участка будет направлена к северу. Чаще всего именно с этой стороны и делают подъезд к дачному дому, загородному коттеджу. Осуществляя выбор дачи неплохо было бы набросать возможный план размещения дополнительных жилых построек в направлении юго-востока и юго-запада.
Хорошим показателем служит тот факт, если вблизи участка расположены все необходимые инженерные коммуникации (газоводопроводные линии, электросеть и канализация). Если эти блага отсутствуют, тогда вопросы об их размещении придется решать самостоятельно, что потребует от вас дополнительных значительных капиталовложений и траты времени.
Теперь вы знаете, как правильно выбрать дачу. Удачного вам приобретения!
Если вы являетесь счастливым обладателем земельного участка за городом, перед вами рано или поздно возникнет задача по строительству дачного дома. Однако перед тем как приступать к строительству, стоит понимать, что дом для постоянного проживания и дача – это не совсем одно и то же.
Как правило дачные домики предназначены лишь для сезонного проживания, возможно для кратковременного пребывания в холодное время года. Например, в праздничные дни или выходные. Дом для постоянного проживания, является вашей крепостью, в которой вы проводите большую часть своей жизни.
Дачные дома и дома для постоянного проживания отличаются друг от друга как правило функционалом, планировкой и конструктивными особенностями.
Для дачного дома в большинстве случаев вполне достаточно спальных помещений, кухни, гостиной, при возможности туалет. При планировке дачного дома вполне можно отказаться от различных вспомогательных и подсобных помещений, таких как например: гардеробная, помещение для хранения инвентаря, котельная. В принципе можно отказаться и от сан. узлов и разместить их на улице.
Для дома где вы проживаете постоянно, наличие всех этих помещений является необходимостью.
Конструктивные отличия домов
Для дачи, важно обеспечить комфортное времяпровождение именно в летний период. Таким образом, основным отличием дачного дома от дома для постоянного проживания исходя из конструктивных особенностей, будет меньшая толщина стен и уменьшение слоя утеплителя или же его полное отсутствие.
К примеру, если вы строите дачный дом из кирпича, то вполне достаточно делать толщину стен всего в 1 кирпич. Этого будет вполне достаточно для комфортного проживания в летний период и кратковременного посещения в холодное время года. К тому же это позволит сэкономить на строительстве дачного дома. О том какой дом выбрать и сколько это будет стоить мы сейчас и поговорим.
Каркасно-щитовые дома для дачи
На сегодняшний день, каркасно-щитовые дома заняли свое почетное место на рынке загородного строительства. Это обусловлено не только сравнительно невысокой стоимостью строительства подобных домов, но и рекордными сроками ввода подобных домов в эксплуатацию. А благодаря тому, что дом собирается из каркаса, возможны практически любые типы планировки и варианты отделки дома.
Основными плюсами каркасно-щитовых домов являются:
- Низкая стоимость строительства домов. Каркасные дома возводятся сегодня по всему миру благодаря своей низкой стоимости. На сегодняшний день у них самая низкая цена за 1 м 2
- Монтаж дома и ввод в эксплуатацию занимает не более 2 месяцев.
- Свайный или облегченный фундамент, позволяет значительно сократить расходы на строительство.
- Благодаря тому, что отсутствует усадка, отделочные работы проводятся сразу же после монтажа каркаса.
- Экологичность. Каркасно-щитовые дома строятся из дерева и натуральных материалов, благодаря этому, подобные дома безопасны для проживания.
- Строительство в любое время года. Подобные дома можно строить не только в весенне – летний период, но и зимой.
- Возможность внести изменения в проектировку. Благодаря тому, что дома данного типа легко монтируются и демонтируются, при возникновении желания внести правки в планировку дома, не возникнет никаких проблем.
Однако при наличии всех плюсов, есть и минусы.
- Высокая пожароопасность. Каркасные дома легко воспламеняются и выгорают полностью.
- Повышенная опасность возникновения грибка и сырости в помещениях.
- Недостаточность шумоизоляции.
Сколько стоит построить каркасно-щитовой дачный домик
На сегодняшний день, стоимость строительства каркасно-щитового дома на рынке строительных услуг варьируется от 13.000 рублей за 1 м 2 .
Как построить щитовой домик Видео
В данную стоимость входит устройство облегченного ленточного или свайного фундамента, монтаж самого каркаса и стропильной системы, утепление стен, потолка, пола утеплителем, внутренняя и внешняя отделка (как правило в стандартных вариантах применяется вагонка), монтаж и устройство коммуникаций.
Дачный домик из СИП панелей
Еще один относительно недорогой и довольно таки распространенный вид домов. Данная технология строительства, пришла в Россию относительно недавно, однако уже успела завоевать свое место на рынке строительства загородной недвижимости. Начнем с плюсов строительства дачного :
- Невысокая стоимость строительства дома.
- Возможность устройства, облегченного или свайного фундамента.
- Дома из СИП панелей можно строить в любое время года.
- Быстрота строительства и ввода дома в эксплуатацию.
- Простота внутренней отделки.
- Отсутствие усадки.
Теперь давайте рассмотрим минусы дачных домиков из данного материала:
- Повышенная пожороопасность. Это обусловлено использованием в качестве утеплителя пенополистирола.
- Экологичность. Данные дома, никак нельзя отнести к экологически безопасным.
- Низкий уровень шумоизоляции. Вы прекрасно будете слышать, о чем разговаривают в соседней комнате.
Сколько стоит дачный домик из СИП панелей
Для примера, возьмем дом размером 6 на 6 метра. Для строительства, нужно будет купить комплект дома из СИП панелей, стоимость такого дом комплекта составит в среднем около 280.000 рублей. К этой стоимости нужно прибавить стоимость фундамента – это порядка 120.000 рублей, на крышу нужно будет потратить еще как минимум 150.000 рублей и стоимость отделочных работ. В зависимости от того, какую отделку вы будете делать в своем дачном домике, стоимость может меняться. Как минимум вам нужно будет потратить около 130.000 рублей. Таким образом мы получаем 580.000 рублей.
Строим дачный дом из пеноблока
Если вас не устраивают дома из СИП панелей или каркасно-щитовые дачные дома, и вы хотите что-то более надежное и долговечное, вы можете остановить свой выбор на строительстве дома из пеноблока. Для начала давайте рассмотрим плюсы и минусы подобных конструкций. К основным плюсам домов из пеноблока можно отнести:
- Приемлемая стоимость строительства дома из пеноблока.
- Возможность построить дом своими руками.
- Благодаря своей структуре, материал хорошо держит тепло, таким образом, при строительстве дачи из пеноблока можно отказаться от дополнительного утепления стен.
- Экологическая безопасность. На использование в материале небольшого количества присадок никак не отразится на здоровье жильцов.
- Отлично сохраняется микроклимат помещения. В жаркую погоду, в доме из пеноблока царит прохлада.
- Хорошие шумо изоляционные свойства.
- Материал является пожаробезопасным ввиду своей высокой огнестойкости.
- Благодаря относительно небольшому весу блоков, можно использовать мелко заглубленный ленточный фундамент.
Несмотря на все плюсы, дачные дома из пеноблока имеют также и ряд своих минусов, на которые также стоит обратить внимание при принятии решения. Итак, основные минусы дома из пеноблока:
- Внешний вид дома получается непрезентабельным, что требует выполнения внешней отделки стен.
- Малая прочность материала.
- Со временем структура материала изменяется, что дает усадку внутри блока.
- Неровности блоков заставляют при кладке использовать толстый шов, что приводит к образованию «мостиков холода».
- Низкая прочность материала на изгиб.
Дачный дом из пеноблока – стоимость строительства
Хотя пеноблок и считается легким строительным материалом, тем не менее он уже требует полноценного ленточного фундамента. Для дачного домика, можно использовать мелко заглубленный фундамент. Тем не менее примерная стоимость фундамента будет составлять 100 – 120.000 рублей.
Если вы планируете выполнять работы по кладке стен будущего дома сами, то вам нужно будет потратить около 150.000 рублей на приобретение материалов. Если же с привлечением специалистов, то за работу, вам нужно будет выложить еще около 30.000 рублей. Итого кладка стен обойдется в 180.000 рублей.
Для того чтобы поставить крышу, вам также нужно будет купить материал и нанять специалистов. В зависимости от выбора кровельного покрытия, цена может меняться. В среднем стоимость материала и работ по монтажу кровли, обойдется в 150 – 180.000 рублей.
Как уже говорилось выше, вам обязательно нужно будет делать наружную отделку дома. Таким образом на придание эстетического вида дому как внутри, так и снаружи, вам нужно будет выложить еще примерно 150 – 200.000 рублей. Здесь все зависит опять же от выбранных материалов.
После нехитрых подсчётов мы получаем конечную стоимость строительства дома из пеноблоков равную – 680.000 рублей.
Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.
Характеристики участка
Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.
Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.
На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.
Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.
Посмотрите, требует ли участок . Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.
Затраты на содержание
Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.
Месторасположение
Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства . Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.
Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.
Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».
Юридическая проверка участка
Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.
Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:
- получить выписку из ЕГРП;
- сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
- проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
- узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).
Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).
Репутация застройщика
Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.
Подключение коммуникаций
Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.
Есть ли выгода
Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.
Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.
Заключение
Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.
Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.
